Investir dans l'immobilier : une stratégie payante

Vous êtes plus riche que vous le pensez quand 40 % et plus de votre propriété est déjà payée. Parce qu'il y a une plus-value que vous pouvez aller chercher à la banque. Pour faire une acquisition, ils appellent ça des marges de crédit sur la propriété. Ils vont refaire une hypothèque sur votre propriété, sortir les 200 000 $ pour être en mesure de procéder au nouvel achat.

200 000 $ vont vous permettre d'acheter une propriété d'un million. Le cash down de 20 % est de 200 000 $. Si vous allez à un investissement et achetez une propriété, un plex d'un million, vous allez avoir 30 % de revenu sur le million. Après ça, il n'y a pas d'impôt quand vous sortez la plus-value. La banque va vous permettre d'aller chercher 80 % de la plus-value de 300 000 $ qu'on a fait en 5 ans. Ce qui donne à peu près 240 000 $. Et on rachète un autre plex, on refait la même chose.

Donc, 5 ans plus tard, on sera rendu à 10 ans. Nous avons notre premier plex qui nous donne un autre 300 000 $. Puis le nouveau, acheté 5 ans plus tôt, qui nous donne aussi un autre 300 000 $. Au bout de 10 ans, combien avons-nous? Nous avons 900 000 $ en actifs. Et nous avons acquis deux actifs. Vous avez mis juste 200 000 $, mais la propriété vaut un million. Votre 5 % s'applique sur le million. C’est pour ça qu’on fait autant d’argent sur le petit 200 000 $.

J'ai même été jusqu'à 15 ans, pour donner un exemple, c'est 2 millions. Pour l'avoir vécu, j'ai vu des gens faire des millions à mes débuts dans l'immobilier. C'est exponentiel.

Mon parcours professionnel

Bien moi, j'ai fini les HEC. Je suis comptable. J'ai également fait une maîtrise en fiscalité. J'ai beaucoup fait de bourse. Je suis la personne ressource idéale. Je suis comme un conseiller financier en immobilier. Et j'invite les gens à communiquer avec moi. Puis je vais les guider dans ce cheminement-là.